TORCHESという不動産クラウドファンディングがあります。
- 1万円から投資ができる
- スマホでかんたん
- 管理・運用の手間なし
という人気の不動産クラウドファンディングです。
参考までに2026年8月1日から募集開始のファンドなど。
新潟県阿賀野市 系統用蓄電池用地ファンドは10万円から出資可能で運用期間は10ヶ月。想定利回りが18.0％と破格。
※もっと運用期間が短いファンドや、過去には最低投資額1万円、5万円というファンドもあったので、投資家登録してデジタルギフト券を貰いつつ、良いファンドが出るまで待っておく、くらいで良いと思います。
不動産投資は知識が無いし、大金が無いと無理と思っている人には少額から投資ができるというのは大きなメリット。
※もちろん投資にはリスクが伴い、将来の利益/元本を保証するものではありません。ファンド詳細ページに記載のリスク情報を必ずご確認ください。
さて、そんなTORCHESが投資応援キャンペーンをやっています。
会員登録完了で現金2,000円、初回投資完了で2,000円、合計4,000円というハイパーキャンペーン！
会員登録完了だけで現金2,000円というのは凄すぎる。。（アマギフ1,000円とかは見るけど、現金2,000円は初めて見たかも。）
※前回のキャンペーンは早期終了したのでお早めにどうぞ。
＞＞TORCHES
貰えるのはデジタルギフト券でPayPayマネーライト、Amazonギフト券、dポイントから選べます。メールで配布のようですね。
登録だけで現金2,000円も熱いですが、上記の蓄電池用地ファンドに10万円投資をすると会員登録2,000円分＋初回投資2,000円＋利回り18％で18,000円と考えると10万円の投資で22,000円分、なんと利回り22％になりますw（運用期間が10ヶ月なので実際の金額が減りますが年利回りにすると20％超えちゃうww）
あと、運用期間が10ヶ月と比較的短期間なのも魅力。
TORCHESとしても何とかして裾野を広げたいのでしょうね。
ただし、キャンペーンは予告なく終了があるので是非お早めにどうぞ。
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さて、新潟県阿賀野市 系統用蓄電池用地ファンドがどんな感じか見ていきましょう。
本ファンドは先着式です。1口1万円、最小10口からお申込み可能です。
ファンド概要
本ファンドの投資対象は新潟県阿賀野市福永にある、726㎡の系統用蓄電池用地（以下、本物件といいます）です。会員の皆様には、本物件の取得費用等を募集し、投資額に応じて本物件の売却益の一部を分配する予定です。
本ファンドは、すでに売却先企業と売買契約を締結しています。出口戦略が事前に描かれた投資モデルとなっており、収益構造やスケジュールが立てやすい点が特長です。
本ファンドのポイント
- 東北電力との連系確定済みの系統用蓄電池用地
- 売却先企業との売買契約を締結済み
- 再エネ拡大を背景とした成長市場への投資
対象物件の特徴
系統連系が確定した系統用蓄電池事業用地
本物件は、新潟県阿賀野市福永にある系統用蓄電池事業用地です。対象地は726㎡（約219坪）の土地であり、系統用蓄電池設備の設置を想定した土地としての利用が検討されています。
また、本物件は東北電力エリアにおいて電力系統への連系が確定している系統用蓄電池事業用地で、接続先は同エリアの安田変電所となっています。系統用蓄電池事業では電力系統への接続確保が重要とされており、連系が確定している用地は限られているとされています。
本物件は幅員約5mの道路に接道しており、国道290号線から当該用地までの搬入経路についても、十分な幅員が確保されています。そのため、大型車両による資材搬入にも対応可能な道路環境が整備されています。
系統用蓄電池市場について
再生可能エネルギーの普及を支える蓄電池市場
日本では2050年カーボンニュートラルの実現に向けて、太陽光発電や風力発電などの再生可能エネルギーの導入が進められています。これらの発電方法は環境負荷が低い一方で、天候や時間帯によって発電量が変動するという特徴があります。
そのため、電力を安定して供給するためには、発電された電力を一時的に蓄え、必要なタイミングで供給する仕組みが重要とされています。こうした役割を担う設備として注目されているのが系統用蓄電池です。
近年では、再生可能エネルギーの導入拡大や電力市場の整備を背景に、系統用蓄電池の導入や関連事業への取り組みも広がりつつあります。電力系統に接続して電力需給のバランスを調整する設備として、今後の導入拡大が期待されています。
※1 参照：経済産業省「定置用蓄電システムの現状と課題」（2026.7.28閲覧）
なぜ、系統用蓄電池事業用地が注目されるのか
電力市場では、太陽光発電が集中する日中は電力が余って価格が下がり、需要が高まる夕方以降は価格が上昇する傾向があります。系統用蓄電池事業はこの価格差を活用し、安い時間帯に充電し、高い時間帯に放電することで収益を得るビジネスモデルが可能とされています。
このような市場構造を背景に、系統用蓄電池の導入ニーズは高まっています。一方で、系統用蓄電池に必要な「電力系統への連系枠」は限られており、接続が確保できる用地は希少性があります。
運用戦略
本ファンドでは、新潟県阿賀野市にある系統用蓄電池事業用地の取得および売却による運用を行います。
近年、再生可能エネルギーの導入拡大を背景に、電力需給の調整を担う系統用蓄電池設備の導入が進められており、設置に適した電力事業用地への需要も高まりつつあります。
本ファンドでは、このような市場背景を踏まえ、系統用蓄電池事業を計画する企業への売却を前提とした用地投資を行います。本物件はすでに売却先企業と売買契約を締結しており、出口が事前に設計された運用モデルとなっています。
また、親会社であるエムトラスト株式会社の協力のもと組成いたしました。グループとして培った実績とノウハウを活かし、堅実な運用を行ってまいります。
＞＞TORCHES
本ファンドのリスクについて
1. 不動産市場の影響による対象不動産の価格変動リスク
対象不動産の価格は、不動産市場の影響を受けて変動しますので、投資元本を割り込むことがあります。
対象不動産から生ずる事業損益及び経済的要因の変動により、出資の価額が当初出資金を割り込むことがあります。
契約期間の途中での本契約の解除あるいは事業参加者たる地位の譲渡を行う場合にその時点での経済情勢、不動産市場、本事業の運営状況等により事業参加者たる地位の価格が当初出資金を割り込むことがあります。
事業参加者たる地位の価格は、対象不動産から生ずる不動産の事業損益及び経済的要因により変動しますので、事業参加者たる地位を譲渡する場合の価格が当初出資金を割り込むことがあります。
2. 余裕金の運用対象の価格変動リスク
本事業に関し生じた余裕金は、施行規則第11条第2項第14号に掲げる方法（金融機関の預金等）により運用されます。したがって、金融機関の破綻等により、損失を被ることがあります。
上記の元本欠損が生ずるおそれを生じさせる取引の仕組みとしては、本事業は、本事業者が対象不動産の不動産取引を行うこと、事業参加者は当該不動産取引から生じた損益の分配を受ける本契約を締結すること、本事業者は当該損益の分配を何ら保証しているものではないこと、余裕金については法により運用方法が限定されていることなどに基づいています。
3. 本事業者の倒産リスク
万一、本事業者が業務運営に支障をきたした場合には、出資金全額が返還されない場合があります。
4. その他の信用リスク
契約期間の途中で事業参加者たる地位の譲渡を行う場合、その時点での本事業者の信用状況により、事業参加者たる地位の譲渡価格が当初出資金を割り込むことがあります。
上記の元本欠損が生ずるおそれを生じさせる取引の仕組みとしては、本事業は、本事業者が対象不動産の取引を行うこと、匿名組合財産は本事業者のみに帰属すること、事業参加者は当該不動産取引から生じた損益の分配を受ける本契約を締結すること、本事業者は当該損益の分配を何ら保証しているものではないこと、事業参加者たる地位の譲渡については十分な市場が存在せず、流動性が低いことなどに基づいています。
その他のリスクについては契約成立前書面をご覧ください。
出資確定およびご入金の期限について
本ファンドへご応募いただき、口数割当となった方は、以下の期日までに「出資確定」および「ご入金」の手続きをお願いいたします。
1. 出資確定の期限
契約成立時書面の内容をご確認のうえ、以下の期日までに出資確定を行ってください。
出資確定期限：2026年8月3日（月）
※期限までに完了いただけない場合、自動的にキャンセルとなる可能性がございますのでご注意ください。
2. ご入金の期限
出資確定の手続き完了後、画面に表示される「振込先口座」へ以下の期日までにお振込みをお願いいたします。
入金期限：2026年8月4日（火）15:00（着金必須）
【ご注意】 入金期限は「振込先口座への着金時刻」を指します。ご利用の金融機関の営業時間や振込処理時間によっては、即時着金とならない場合がございます。お時間に余裕をもってお手続きいただけますようお願い申し上げます。 ※期限内に着金が確認できない場合、キャンセル扱いとなります。
運用スケジュール
10万円投資して戻ってくるのは2027年6月21日ですね。
ただ、それまでに現金が2,000円＋2,000円で計4,000円分が入ってきます。
クラファンの魅力は色んな会社に少額分散して初回キャンペーンで稼げることかもww
何しかしら遅延とか損失が出るかもですが、インデックスのように広く分散すればトータルでプラスというのが最近の考え。
もちろん登録もカンタン。
当サイトの読者様であれば証券口座の登録などをしているので悩むことはほぼ無いはず。不動産クラウドファンディングに投資するならTORCHESから始めてみるのが良いかも。
今回は10万円の投資だけだと過去には1万円のプロジェクトもありましたし、登録だけしておいて、試しに投資してみたいのを待つのもあり。
＞＞TORCHES
というワケで、ちょっとだけ身銭を切ってクラファンをやっている最中です。
ただし主軸は株式におき、暴落用の現金も用意、さらに余裕のある部分でのサテライトとなります。（さすがにインフレで地味にダメージ受けてるのと現金2000万円は多い気がしてきたので何か運用したいのはあったのも大きいです。）
もちろん口座開設は無料。
とりあえず登録して魅力的な案件を検討しようかな、という人は是非ご一緒にチャレンジしてみましょう。
会員登録完了で2,000円分の現金も熱いですし、初回完了で2,000円というのもトーチーズの本気度を感じさせてくれますね。
＞＞TORCHES
※前回のキャンペーンは早期終了したのでお早めにどうぞ。
ほぼ同じ作業で下記クラファンではアマギフが貰えます。
＞＞Funvest（2026年7月31日まで1,500円分と増額キャンペーン中。）
＞＞マリタイムバンク
＞＞AGクラウドファンディング（こちらはVプリカですが7月31日まで2,000円分と大盤振る舞い。VプリカはVisaプリペイドカードとしてAmazonなどで使えます。）
＞＞TORCHES（今回の案件でこちらは現金という異例のキャンペーン。）
全部すれば合計7,500円分になります。マイナンバーカードの準備などは同じなので、一気に登録すると時給計算でけっこう美味しい副業になるのではないでしょうか。
もちろん投資は不要。
手間は同じなので不況に備えて拾えるお金を拾っておきましょう。
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