TORCHESという不動産クラウドファンディングがあります。
- 1万円から投資ができる
- スマホでかんたん
- 管理・運用の手間なし
という人気の不動産クラウドファンディングです。
2026年5月1日より募集開始のファンド情報など。
渋谷区恵比寿2丁目ファンドは10万円から出資可能で運用期間は9ヶ月。想定利回りが16％と破格。
不動産投資は知識が無いし、大金が無いと無理と思っている人には少額から投資ができるというのは大きなメリット。
※もちろん投資にはリスクが伴い、将来の利益/元本を保証するものではありません。ファンド詳細ページに記載のリスク情報を必ずご確認ください。
さて、そんなTORCHESが投資応援キャンペーンをやっています。
会員登録完了で2,000円、初回投資完了でAmazonギフトカード2,000円分、合計4,000円というハイパーキャンペーン！
会員登録完了だけで2,000円というのは凄すぎる。。
※前回のキャンペーンは早期終了したのでお早めにどうぞ。
＞＞TORCHES
貰えるのはデジタルギフト券でPayPayマネーライト、Amazonギフト券、dポイントから選べます。メールで配布のようですね。
登録だけで2,000円も熱いですが、上記の恵比寿2丁目ファンドに10万円投資をすると会員登録2,000円分＋初回投資2,000円＋利回り16％で16,000円と考えると10万円の投資で20,000円分、なんと利回り20％になりますw（運用期間が9ヶ月なので実際の金額が減りますが年利回りにすると20％超えちゃうww）
あと、運用期間が9ヶ月と比較的短期間なのも魅力。
TORCHESとしても何とかして裾野を広げたいのでしょうね。
ただし、キャンペーンは予告なく終了があるので是非お早めにどうぞ。
＞＞TORCHES
さて、恵比寿2丁目ファンドがどんな感じか見ていきましょう。
2026年5月1日より募集開始
本ファンドは先着式です。1口1万円、最小10口からお申込み可能です。
ファンド概要
本ファンドの投資対象は渋谷区恵比寿2丁目にある、計302.31㎡（及び道路部分107.14㎡の一部）の土地とその上に建つ地下1階付7階建ての建物（以下、本物件といいます）です。TORCHESが本物件を取得し、権利調整を行い、売却する予定です。
会員の皆様には、本物件の取得費用等を募集します。投資額に応じて本物件の売却益の一部を分配する予定です。
本物件は、「恵比寿駅」と「広尾駅」からともに徒歩10分と、交通利便性に優れています。恵比寿・広尾エリアは商業・居住機能が集積する人気エリアであり、商業用途を含む不動産活用も検討される立地です。
本ファンドでは、こうした立地特性および不動産としての特性を背景に、売却によるキャピタルゲインの獲得を目指します。
本ファンドのポイント
- 恵比寿駅・広尾駅徒歩10分圏
- 約91坪のゆとりある敷地
- 大規模再開発が進む渋谷区
対象物件の特徴
恵比寿エリアに約91坪のゆとりある敷地
本物件は、渋谷区恵比寿2丁目に位置する計302.31㎡（及び道路部分107.14㎡の一部）の土地とその上に建つ地下1階付7階建ての建物です。恵比寿エリアは、渋谷・広尾・代官山などの人気エリアが生活圏にある、居住用・事業用ともに需要が見込まれるエリアです。
本物件は準工業地域に指定されており、住宅・事務所・店舗など幅広い用途に対応可能です。302.31㎡（約91坪）のまとまった敷地規模を有し、将来的な開発や用途転換に加え、「No.26 渋谷区恵比寿2丁目ファンド」の隣地に位置することから、複数区画の一体的な活用が検討可能な立地である点も特長です。
運用戦略
本物件は、取得後に権利調整を行い、開発用地として売却することを前提とした運用を行います。また、「No.26 渋谷区恵比寿2丁目ファンド」の隣地に位置することから、複数区画の一体的な活用による価値向上の余地を有しています。本物件が所在する恵比寿エリアは、渋谷・広尾・代官山にほど近い都内有数の人気エリアであり、商業・住宅の両面で一定の需要が見込まれます。
本ファンドでは、立地特性や周辺の取引動向を踏まえ、開発用地としての状態を整えたうえで、市場環境を見極めた適切なタイミングで売却を行い、キャピタルゲイン（売却益）の獲得を目指します。
また、本ファンドは、親会社であるエムトラスト株式会社の協力のもと組成いたしました。グループとして培った実績とノウハウを活かし、堅実な運用を行ってまいります。
本ファンドのリスクについて
1. 不動産市場の影響による対象不動産の価格変動リスク
対象不動産の価格は、不動産市場の影響を受けて変動しますので、投資元本を割り込むことがあります。
対象不動産から生ずる事業損益及び経済的要因の変動により、出資の価額が当初出資金を割り込むことがあります。
契約期間の途中での本契約の解除あるいは事業参加者たる地位の譲渡を行う場合にその時点での経済情勢、不動産市場、本事業の運営状況等により事業参加者たる地位の価格が当初出資金を割り込むことがあります。
事業参加者たる地位の価格は、対象不動産から生ずる不動産の事業損益及び経済的要因により変動しますので、事業参加者たる地位を譲渡する場合の価格が当初出資金を割り込むことがあります。
2. 余裕金の運用対象の価格変動リスク
本事業に関し生じた余裕金は、施行規則第11条第2項第14号に掲げる方法（金融機関の預金等）により運用されます。したがって、金融機関の破綻等により、損失を被ることがあります。
上記の元本欠損が生ずるおそれを生じさせる取引の仕組みとしては、本事業は、本事業者が対象不動産の不動産取引を行うこと、事業参加者は当該不動産取引から生じた損益の分配を受ける本契約を締結すること、本事業者は当該損益の分配を何ら保証しているものではないこと、余裕金については法により運用方法が限定されていることなどに基づいています。
3. 本事業者の倒産リスク
万一、本事業者が業務運営に支障をきたした場合には、出資金全額が返還されない場合があります。
4. その他の信用リスク
契約期間の途中で事業参加者たる地位の譲渡を行う場合、その時点での本事業者の信用状況により、事業参加者たる地位の譲渡価格が当初出資金を割り込むことがあります。
上記の元本欠損が生ずるおそれを生じさせる取引の仕組みとしては、本事業は、本事業者が対象不動産の取引を行うこと、匿名組合財産は本事業者のみに帰属すること、事業参加者は当該不動産取引から生じた損益の分配を受ける本契約を締結すること、本事業者は当該損益の分配を何ら保証しているものではないこと、事業参加者たる地位の譲渡については十分な市場が存在せず、流動性が低いことなどに基づいています。
その他のリスクについては契約成立前書面をご覧ください。
運用スケジュール
10万円投資して戻ってくるのは2027年3月12日ですね。
ただ、それまでにデジタルギフト券が2,000円＋2,000円で計4,000円分が入ってきます。
クラファンの魅力は色んな会社に少額分散して初回アマギフとかを貯めていくことかもww
何しかしら遅延とか損失が出るかもですが、インデックスのように広く分散すればトータルでプラスというのが最近の考え。
もちろん登録もカンタン。
当サイトの読者様であれば証券口座の登録などをしているので悩むことはほぼ無いはず。不動産クラウドファンディングに投資するならTORCHESから始めてみるのが良いかも。
今回は10万円の投資だけだと過去には1万円のプロジェクトもありましたし、登録だけしておいて、試しに投資してみたいのを待つのもあり。
というワケで、ちょっとだけ身銭を切ってクラファンをやっている最中です。
ただし主軸は株式におき、暴落用の現金も用意、さらに余裕のある部分でのサテライトとなります。（さすがにインフレで地味にダメージ受けてるのと現金2000万円は多い気がしてきたので何か運用したいのはあったのも大きいです。）
もちろん口座開設は無料。
とりあえず登録して魅力的な案件を検討しようかな、という人は是非ご一緒にチャレンジしてみましょう。
会員登録完了で2,000円分のデジタルギフト券も熱いですし、初回完了で2,000円分というのもトーチーズの本気度を感じさせてくれますね。
＞＞TORCHES
※前回のキャンペーンは早期終了したのでお早めにどうぞ。
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