TORCHESという不動産クラウドファンディングがあります。
- 1万円から投資ができる
- スマホでかんたん
- 管理・運用の手間なし
という人気の不動産クラウドファンディングです。
現在、募集中のファンド情報など。
東池袋5丁目ファンドは1万円から出資可能で運用期間は5ヶ月。想定利回りが14％と破格。
不動産投資は知識が無いし、大金が無いと無理と思っている人には1万円から投資ができるというのは大きなメリット。
※もちろん投資にはリスクが伴い、将来の利益/元本を保証するものではありません。ファンド詳細ページに記載のリスク情報を必ずご確認ください。
さて、そんなTORCHESが投資応援キャンペーンをやっています。
初回投資完了でAmazonギフトカード2,000円分というもの。
※2026年1月31日までのキャンペーンが3月31日まで延長されました！
＞＞TORCHES
登録だけでアマギフでは無いのですが、上記の東池袋ファンドに1万円投資をするとアマギフ2,000円分＋利回り14％で1,000円と考えると1万円の投資で3,400円分、なんと利回り34％になりますw（運用期間が5ヶ月なので実際の金額が減りますが年利回りにすると50％超えちゃうww）
あと、運用期間が5ヶ月というのも魅力。
TORCHESとしても何とかして裾野を広げたいのでしょうね。
ただし、キャンペーンは予告なく終了があるので是非お早めにどうぞ。
＞＞TORCHES
さて、東池袋ファンドがどんな感じか見ていきましょう。
本ファンドは抽選式です。1口1万円、最小1口からお申込み可能です。抽選に落選された場合は、自動的にキャンセル待ちとして受付させていただきます。
ファンド概要
本ファンドの投資対象は豊島区東池袋5丁目にある、計212.76㎡の土地と建物（以下、本物件といいます）です。TORCHESが本物件を取得後、権利調整を行い、売却する予定です。本ファンドは、親会社であるエムトラスト株式会社の協力のもと組成いたしました。
会員の皆様からは、本物件の取得費用等に充当する資金を募集し、投資額に応じて売却益の一部を分配する予定です。
本物件は、東京メトロ有楽町線「東池袋駅」徒歩3分をはじめ、JR・私鉄各線が集まる「池袋駅」も徒歩14分と、通勤・通学や日常の移動に便利な環境が整っています。また、周辺では地価が過去10年で約60.7％上昇しており、東池袋エリアの再開発」や池袋駅周辺の再開発が進められています。さらに、「サンシャインシティ」や「Hareza池袋」、都市型公園「IKE・SUNPARK」が身近にそろい、日常生活の利便性とゆとりを兼ね備えた住環境も魅力です。
本ファンドのポイント
- 東池袋駅徒歩3分、池袋駅も徒歩圏内の利便性
- 地価上昇と再開発が進む希少な池袋エリアの土地
- 商業・文化・公園が身近にそろう快適な住環境
対象物件の特徴
2つの用途地域にまたがる東池袋5丁目の希少地
本物件は、豊島区東池袋5丁目に位置する212.76㎡（約64坪）の土地です。「東池袋駅」徒歩3分、「池袋駅」も徒歩14分という高い交通利便性を誇る希少地です。
近隣商業地域と第一種住居地域の2つの用途地域にまたがる住宅・商業など多様な用途に対応した希少地で、交通利便性や周辺環境の魅力も備えた物件です。
地価は10年で約60.7％上昇 池袋エリア全体で再開発が進行中
本物件周辺の地価は、過去10年間で上昇傾向にあります。2015年には54.5万円／㎡だった水準が、2025年には87.6万円／㎡へと推移し、10年間で約60.7％の上昇率を記録しています※1 。
※1 参照：国土交通省 不動産情報ライブラリ「国土交通省地価公示(文京-11)」（2026.1.24閲覧）
運用戦略
本物件は、取得後、権利関係の調整を行いながら周辺動向を踏まえ、将来的な売却を予定しています。用途地域である「近隣商業地域」および「第一種住居地域」の特徴を活かし、池袋駅徒歩圏内という高い利便性や、周辺エリアの土地需要・再開発動向を踏まえつつ、市場環境に応じた最適なタイミングでキャピタルゲイン（売却益）の獲得を目指します。
また、本ファンドは、親会社であるエムトラスト株式会社の協力のもと組成いたしました。グループとして培った実績とノウハウを活かし、堅実な運用を行ってまいります。
本ファンドのリスクについて
1. 不動産市場の影響による対象不動産の価格変動リスク
対象不動産の価格は、不動産市場の影響を受けて変動しますので、投資元本を割り込むことがあります。対象不動産から生ずる事業損益及び経済的要因の変動により、出資の価額が当初出資金を割り込むことがあります。
契約期間の途中での本契約の解除あるいは事業参加者たる地位の譲渡を行う場合にその時点での経済情勢、不動産市場、本事業の運営状況等により事業参加者たる地位の価格が当初出資金を割り込むことがあります。
事業参加者たる地位の価格は、対象不動産から生ずる不動産の事業損益及び経済的要因により変動しますので、事業参加者たる地位を譲渡する場合の価格が当初出資金を割り込むことがあります。
2. 余裕金の運用対象の価格変動リスク
本事業に関し生じた余裕金は、施行規則第11条第2項第14号に掲げる方法（金融機関の預金等）により運用されます。したがって、金融機関の破綻等により、損失を被ることがあります。
上記の元本欠損が生ずるおそれを生じさせる取引の仕組みとしては、本事業は、本事業者が対象不動産の不動産取引を行うこと、事業参加者は当該不動産取引から生じた損益の分配を受ける本契約を締結すること、本事業者は当該損益の分配を何ら保証しているものではないこと、余裕金については法により運用方法が限定されていることなどに基づいています。
3. 本事業者の倒産リスク
万一、本事業者が業務運営に支障をきたした場合には、出資金全額が返還されない場合があります。
4. その他の信用リスク
契約期間の途中で事業参加者たる地位の譲渡を行う場合、その時点での本事業者の信用状況により、事業参加者たる地位の譲渡価格が当初出資金を割り込むことがあります。
上記の元本欠損が生ずるおそれを生じさせる取引の仕組みとしては、本事業は、本事業者が対象不動産の取引を行うこと、匿名組合財産は本事業者のみに帰属すること、事業参加者は当該不動産取引から生じた損益の分配を受ける本契約を締結すること、本事業者は当該損益の分配を何ら保証しているものではないこと、事業参加者たる地位の譲渡については十分な市場が存在せず、流動性が低いことなどに基づいています。
その他のリスクについては契約成立前書面をご覧ください。
運用スケジュール
1万円投資して戻ってくるのは2026年8月31日ですね。
ただ、それまでにアマギフ2,000円が入ってきます。
クラファンの魅力は色んな会社に少額分散して初回アマギフとかを貯めていくことかもww
何しかしら遅延とか損失が出るかもですが、インデックスのように広く分散すればトータルでプラスというのが最近の考え。
もちろん登録もカンタン。
当サイトの読者様であれば証券口座の登録などをしているので悩むことはほぼ無いはず。不動産クラウドファンディングに投資するならTORCHESから始めてみるのが良いかも。
今回は1万円の投資だけだと利回り良いですしw
というワケで、ちょっとだけ身銭を切ってクラファンをやっている最中です。
ただし主軸は株式におき、暴落用の現金も用意、さらに余裕のある部分でのサテライトとなります。（さすがにインフレで地味にダメージ受けてるのと現金2000万円は多い気がしてきたので何か運用したいのはあったのも大きいです。）
もちろん口座開設は無料。
とりあえず登録して魅力的な案件を検討しようかな、という人は是非ご一緒にチャレンジしてみましょう。
＞＞TORCHES
※Amazonギフトカードは条件達成から1ヶ月を目処に送ります。
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