家を買おうか悩んでいる管理人に読者様よりメッセージを頂きました。
読者様のお役にも立てるかと思い、紹介しつつ記事にてお返事をしていこうと思います。
もし良かったらお付き合いください。
【読者メッセージ】44歳、手取り24万円から持ち家を買ったお話
読者様からのメッセージ
お久しぶりです！
IYNです。
本日のブログ記事「持ち家か？賃貸か？」
記事を拝見して私なりの体験談がほかの方のお役に立てればと思い
メールしました(^^♪
長くなりますがお付き合いください。
★話の前に結論から申し上げると
私は圧倒的に「持ち家にして良かった派」になります。
私は9年前に賃貸から持ち家（中古物件）へ転向した側です。
私は現在53歳、9年前なので44歳での決断でした。
年齢的に持ち家を持つのは遅い方になりますね。
ロバートキヨサキの「金持ち父さん、貧乏父さん」より「家は負債」
ということに納得でしたので中古物件を購入しました。
家を持つ考えに至ったのは、戸建て賃貸まる6年住んでいたのですが
他の物件に引っ越すことがあってもやはりこの家賃が一生ついて回る
ことについて精神的な負担があったこと。
子供が勉強するころに勉強部屋を提供し子供の将来のために
しっかり勉強できる環境を与えたかった事。
家賃56,000円に6年住んで403万円…
10年で672万円…
20年で1344万円！
※この間賃貸の更新契約金、転居すれば引っ越し費用含まず。
この家賃が長く住むだけ累積されていくのです…
私にとってこの累積は現状から老後へも含めて精神的にかなり負担でした。
また家族の変化に応じて住み替えすればよいといわれますが
引っ越しはかなり大変…
年を取ってからいろいろな理由で退去や引っ越しをすることになってしまった場合
年齢によっては引っ越しする労力、
次の住まいを見つける労力を考えてもかなり負担になることは想像に難しくありませんでした。
当時から「賃貸＆持ち家論争」は私も十分知っていましたが
やはりこのまま家賃が累積的に永続的に続くと考えると私にとって精神的に
かなり負担だったため
「中古物件に限定」して探すことにしました。
子供の転校は絶対に避けたかったので
当時子供が3歳。
小学生に上がるまでに3年あれば十分気に入った物件が
見つかるだろうといことで決行しました。
【当時の資産状況】
・賃貸56,000円
・金融資産計3,000万円
（内訳）
無リスク資産2500万円、リスク資産500万円
・自動車2台
・2000㏄普通車
・軽自動車
・ローンなし
【希望物件購入条件】
・築浅の平屋物件
・予算1500万円
・一括購入
・見つける期間
目標3年としましたが
その間、家賃が発生するので早く見つかば
それに越したことなし
※なんと探し始めて3か月で見つかりました！
（3年間の家賃を考えると202万円が浮く計算）
【物件情報】
・ワンオーナー築7年の注文住宅（普通車4台駐車できます）
※前オーナーがローン返済ができなくなり
1年5か月で退去と超築浅（新築の匂いが残っているほど）
・小学校まで500ｍ
・中学校まで700ｍと通学にも超安心
・バス停徒歩 5分
・内科医院 徒歩5分
・比較的街なかでコンビニ200ｍ
・ショッピングモールまで車で5分
・閑静な住宅街
★正直言うことなしでした。
ただ価格が1980万円！
完全な予算オーバー…
そこで粘り強く値引き交渉
結局現金一括で払うという交渉で
見事1980万円→1500万円で築浅物件を勝ち取りました！
480万円の値引き！デカい！
★現金最強ぅっ！
【引っ越し費用】
引っ越しは節約で2ｔトラックをレンタルして
自分で運転、積み込みで引っ越しをしました(*^^)v
トラックレンタル代15,000円
手伝ってくれた2人にお礼代20,000円
計35,000円ですみました(^^)
【引っ越ししてからの感想】
・何よりも幸福度が半端なく大きいです！
・一括で購入したので家賃が発生しないもの精神的負担、ストレスがゼロになり安心感が絶大！
・持ち家を持つことでどっしり構えて人生設計を立てることができた。
※これは持ち家をもって実感できることができた一番大きい部分です。
・持ち家にすることで持ち家独特の圧倒的な幸福感、賃貸にはない住みやすさ。
「住」という視点での老後の心配がない圧倒的ない安心感を実感しております。
・また中古で好立地築浅好物件を1,500万円で購入できたコスパによる充実した幸福感。
・築年数7年+居住年数9年の16年ですが修理、リフォーム個所はありません。
★賃貸も気に入っていたし十分幸せでしたが
持ち家はそれを圧倒的に上回る幸福感！
「3,000万円の貯金」が「1500万円」と半分になる負担がありましたが、
その分家賃がなくなるし更新契約金もなくなります。
★浮いた家賃はすべて投資に回しました(^^)
【持ち家にしてから現在の資産】
・無リスク1,600万円
・リスク資産4100万円
・金融資産計5,700万円
・自動車2台
・2000㏄普通車
・軽自動車
・ローンなし
・私の手取り24万円（年収500万円）
・妻の扶養内パート月約8万円
・副業自宅PC（月平均利益4万、年間利益80万円）
家を購入時金融資産1500万円→5700万円！
家を購入して自動車2台所有で
ここまで資産を築けたことってすごいと思いませんか!?
【持ち家の最後の感想】
家計所得手取り32万円
自動車2台所有
「持ち家＆賃貸論争の優劣」がありますが
私が伝えたいのは
所得は決して良くない
自動車2台所有
そんな状況下の私でも金融資産5,700万円を築けたという事実。
正直、「持ち家ローンなし」でここまで資産を築けたら
「人生上がり」だと思っております。
私の正直な感想ですが
持ち家は中古物件に限る！
私は45歳での購入でしたが年齢は所得があるうちに若ければ若いほど良いということです！
私の持ち家は新築時、家と土地で3,500万円と業者より言われました。
3,500万円の物件が→築浅7年で1500万円！超コスパいいですよね！
住み始めは新築みたいでした！
持ち家でもしっかり人生計画を立て、
妻とお金の価値観を共有し話し合えば
しっかり資産を築けるということです！
しかも持ち家の「圧倒的な幸福感、安心感、幸せな毎日、人生をおくれるメリット」
もついてきます。
持ち家だからと言っても
週1回～2回の外食
年2回の1泊二日の家族旅行
★今年は私の親、妻の両親を伊香保温泉に1泊二日の旅行に
ご招待する「自分たち以外にも幸せなお金の使い方」を実行しました。
★極端な節約はしていません。
ここら辺は[Dai with Zero]に感銘を受け、お金を貯め込むだけでなくお金を使うことを実践しています(^^♪
ここまで資産が築けたのは「投資による恩恵」以外何者でもありません！
含み益は1800万円にもなっています。
非常に長くなりなりましたが
私が持ち家をもって9年たつ感想です。
お役に立てれば幸いです。
これからもななしさんのブログを楽しみにしています。
熱いメッセージありがとうございます！
9年前に物件購入に思い切ったのは幸甚でしたね。
私も独身の頃ですが2012年にマンション購入を考えたのですが、日和ってしまって結局賃貸住まいが続いています。（当時買ってたら儲かってそう…）
前回の記事で書きましたが、なまずんの言う通り、リスクを取ったほうが経済的に有利なのは間違いない。ワイは一生チキンなので経済的不利で生きていきそう。
とはいえ、過去を嘆いても仕方ないし、今できることを頑張り、未来をどう生きるか考えることが大切。
今管理人が悩んだり考えていること
住宅問題、ホント悩ましいところです。
IYNさんがおっしゃる通り、生きているとずっと住宅費はかかります。賃貸だとずっと払い続けますし、借りている以上、大家さんの固定資産税・住宅ローン金利・修繕予定費など諸々含んだお金に貸し出しリスクを上乗せしたものを払っている状況。
これが30年、40年とかかってくると購入したほうが資産形成では有利というのは間違いありません。
ただ、問題は管理人のキャッシュフローが雑魚過ぎて買える物件がショボいんですよね。
今現在の家賃が月5万円。
築50年近いマンション。
月5万円を30年住むと1800万円。
実際に30年住むと築80年とかになってヤバそうではありますw
これで1800万円の物件が買えるかというと違いますよね。戸建てでもマンションでも維持費がかかります。
そう考えると900万円くらいの物件になりそうな予感。
この価格帯で探そうとするとヤバそうな物件しか出てこないんですよね。
あと、戸建てになると車必須エリアになるので、車の維持費が厳しいという問題なども。
手取り25万円未満の一馬力だと家なり車の維持費を出すのも大変。そりゃ共働きが増えます。
あと現実的な問題として子供の転校が出てきます。
なので今のエリアを考えると賃貸生活が続きそう。
同じ学区内で手が出そうな物件が出てこないかをチェックしつつ、数年がかりで購入という感じでしょうか。
生きていると一生住宅費はかかるが運用で払っていくこともできそう
IYNさんのメッセージを貰って何となく呟いた内容など。
5000万円×4％で資産収入200万円
これで住宅ローンを返済していけば2000万円くらいの中古物件なら買えそうな気がする
問題はワイが49歳で、住宅ローン組めても15年くらいということ
あと近所だと築20年で3000万円とかザラなのでやはり絶望
— ななし＠氷河期ブログの人 (@_teeeeest) June 22, 2025
今の資産収入とか考えると十分家は買えそうなんですが、インフレで物件が上がりまくっているのか、現在住んでいるエリアの地価が高いのか、全然手が出ない。。
ただ、ここで残念がって嘆いていても人生はちっとも改善されません。
いま手持ちのカードで勝負をしないと。
そう考えると管理人が持ってる資産5000万円というのは長期で見れば月10万円程度の不労所得は産んでくれそうです。
これを賃貸の家賃に充てれば何とかなりそうですし、住宅ローンを借りるにしても可能。
問題は私が年齢いってるので住宅ローンをちゃんと借りれるかどうかですかね。
不眠症でお薬飲んでるのでここらへんは団信NGでダメかも。
無理ならIYNさんのように一括購入かなぁ。
ただ、ある程度の資産があるので、絶望するほどではなく、何とかなりそうな気もします。
あとはホントに管理人のキャッシュフローが雑魚過ぎるのを忘れずに安い物件を探して、住まいに妥協しつつ、収入の範囲内で暮らせる家を買うのを忘れないことですかね。
それなら子供が独立するまで賃貸で、妻と二人で暮らすようになったあとに郊外の安い地域に家を買うでも良いよなぁ、と無限ループにもなります。
さて、管理人が家を欲しいと思うのは、ほぼ妻のため、というのがあります。
老後は賃貸を借りにくいという話を聞きますし。
そもそも妻は家を欲しいのだろうか？
資産形成のなかで住居費は大切ですが、それよりも家族関係のほうが5万倍くらい大切。
よくよく考えたら、自分の勝手で妻には家があったほうが良いだろうとか考えてました。おこがましい。。そして恥ずかしい。
ここらへんは我が家の収入と現実を見つつ、妻がどうしたいかをちゃんと話を聞くことが最優先と思いました。
家欲しい問題は一度ストップして、妻と話し合うことをしてみたいと思います。
妻がノリノリで近所に新築戸建て欲しいとか言ったら死にますけどw
ちょっと長くなり過ぎたのでそろそろ終わります。
ちなみにIYNさんからは何度かメッセージを頂いており、記事にもさせて頂いています。応援クリックの下に関連記事を用意しているので、もし良かったらお読みください。
住宅は生きてる限りずっとついてまわる問題。
何とかしなきゃなぁ、と思う反面、自分の収入が少ないのが悪いので、引き続き一人ダブルインカムを頑張ります。
扶養の範囲内で妻が働けるようになれば家くらい買えそうな気もしますけどね。15年くらいは余裕で働く期間があるだろうし。
家賃も住宅ローンもインフレで大変な時代がやってきそうですが、資産形成が守ってくれるでしょう。
庶民はコツコツ続けるのが一番。ともに頑張っていきましょうね。
お読み頂きありがとうございました。
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2011年くらいにタワマンをフルローンで買って2015年にBTCを全力買いしたい人生だった、という読者様からの応援ポチをお待ちしております。管理人は未来が見えないので取れるリスクの範囲内で頑張っていこうと思います。
関連記事です。
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