TORCHESという不動産クラウドファンディングがあります。
- 1万円から投資ができる
- スマホでかんたん
- 管理・運用の手間なし
という人気の不動産クラウドファンディングです。
現在、募集中のファンド情報など。
渋谷区広尾3丁目ファンド
募集情報
渋谷区広尾3丁目ファンドは10万円から出資可能で運用期間は5ヶ月。想定利回りが16.0％と破格。
応募締切は2026/7/19（日）23:59です。
不動産投資は知識が無いし、大金が無いと無理と思っている人には10万円から投資ができるというのは大きなメリット。
※もちろん投資にはリスクが伴い、将来の利益/元本を保証するものではありません。ファンド詳細ページに記載のリスク情報を必ずご確認ください。
さて、そんなTORCHESが投資応援キャンペーンをやっています。
はじめての投資で出資額の1％を現金キャッシュバックというもの。
夏の現金キャッシュバック
＞＞TORCHES
登録だけでアマギフでは無いのですが、TORCHESに初めて出資する人は上記の渋谷区広尾3丁目ファンドに10万円投資をすると1％分の現金キャッシュバックがあります。（もちろん10万円以上の出資も可。詳細はホームページにて。）
キャンペーンへの参加にあたり、別途お手続きなどは必要はありません。
あと、運用期間が5ヶ月というのも魅力。
TORCHESとしても何とかして裾野を広げたいのでしょうね。想定年利回り16.0％も会社の意気込みが伝わります。（ただし5ヶ月で16.0％でなく、年利回りという点には注意。）
あと抽選ですが、阿波牛を100名様にプレゼントしています。
抽選で100名様に阿波牛プレゼント
応募フォームで「希望する」と回答するだけなのも良いですね。
キャンペーンは2026年7月31日までなのでお早めにどうぞ。
＞＞TORCHES
さて、渋谷区広尾3丁目ファンドがどんな感じか見ていきましょう。
本ファンドは抽選式です。1口1万円、最小10口からお申込み可能です。募集期間中、応募が100%に達した後はキャンセル待ちを受け付けます。募集総額を大幅に上回った場合、早期募集終了となる場合があります。
ファンド概要
本ファンドの投資対象は東京都渋谷区広尾3丁目にある、計247.46㎡の3筆の土地と建物（以下、本物件といいます）です。TORCHESが本物件を取得し、売却する予定です。
会員の皆様からは、本物件の取得費用等を募集します。投資額に応じて本物件の売却益の一部を分配する予定です。
本物件は、広尾・表参道・恵比寿・渋谷を生活圏とする利便性と、落ち着いた住環境を兼ね備えた立地に位置しています。周辺には教育・医療施設や緑豊かな公園、商業施設が充実し、日々の暮らしやすさを支える環境が整っています。また、広尾エリアは、国際色豊かな街並みと高級住宅地として知られる住環境も魅力です。都心へのアクセス性に加え、安定した居住ニーズが見込まれる住宅地として、多くの人に選ばれているエリアです。
本ファンドのポイント
- 広尾アドレスに位置する約74坪の土地
- 表参道・広尾の2駅利用可能
- 建築コスト上昇で希少性が高まる大型邸宅
対象物件の特徴
TORCHESホームページより物件画像
美術館を思わせる上質な開放感あるLDKと屋上を備えた広尾の邸宅
本物件は、屋上を備えた3階建て・5LDKの邸宅です。約99坪の延床面積を有し、ゆとりある居住空間を確保しています。
吹き抜けを採用したLDKは、大きな窓から自然光が降り注ぐ開放的な空間です。天井高を生かした設計により、まるで美術館を思わせるような上質で洗練された雰囲気を演出しています。アイランドキッチンを備え、家族との時間はもちろん、ゲストを招いたホームパーティーなど、多彩なライフスタイルにも対応できます。
1階には最大4台駐車可能なガレージを備え、電気自動車（EV）の充電設備も設置されています。また、趣味やワークスペース、収納など多目的に活用できるフリースペースも設けられており、ゆとりあるカーライフと快適な住環境を実現しています。
近年は建築資材価格や人件費の上昇などを背景に、新築住宅の建築コストは上昇傾向にあります。本物件のように、約74坪の敷地に約99坪の延床面積、吹き抜けを備えた開放的なLDKや屋上、4台駐車可能なガレージなどを備えた邸宅は、現在では同等の仕様を新たに実現するために多額の建築コストを要するケースもあり、希少性のある住宅です。
エリアの魅力｜表参道駅・広尾駅利用で都心へ快適アクセス
本物件は、東京メトロ半蔵門線・千代田線・銀座線「表参道駅」から徒歩13分、東京メトロ日比谷線「広尾駅」から徒歩15分に位置しています。
表参道駅からは渋谷・赤坂見附・大手町方面へ、広尾駅からは六本木・恵比寿・中目黒方面へスムーズにアクセスできます。
また、広尾駅は東京メトロ日比谷線の利用により、六本木・銀座・霞ケ関方面へアクセスしやすく、都心各所への移動にも便利です。
表参道駅・広尾駅の2駅・複数路線を利用できる交通環境は、通勤・通学はもちろん、都内各方面への移動にも優れた利便性を備えています。
運用戦略
本ファンドでは、本物件を取得し、売却によるキャピタルゲイン（売却益）の獲得を目指します。近年の建築コスト上昇を背景に、本物件と同等水準の住宅を新たに供給するには従来以上のコストを要する環境となっており、こうした点も本物件の希少性を支える要素の一つと考えています。
広尾エリアは、都心を代表する高級住宅地として、実需・投資双方から安定した需要が見込まれるエリアです。広尾・表参道・恵比寿・渋谷を生活圏とする優れた立地や住宅地としてのブランド力を背景に、市場動向を見極めながら適切なタイミングで売却を行い、売却益の獲得を目指します。
また、本ファンドは、親会社であるエムトラスト株式会社の協力のもと組成いたしました。グループとして培った実績とノウハウを活かし、堅実な運用を行ってまいります。
本ファンドのリスクについて
1. 不動産市場の影響による対象不動産の価格変動リスク
対象不動産の価格は、不動産市場の影響を受けて変動しますので、投資元本を割り込むことがあります。
対象不動産から生ずる事業損益及び経済的要因の変動により、出資の価額が当初出資金を割り込むことがあります。
契約期間の途中での本契約の解除あるいは事業参加者たる地位の譲渡を行う場合にその時点での経済情勢、不動産市場、本事業の運営状況等により事業参加者たる地位の価格が当初出資金を割り込むことがあります。
事業参加者たる地位の価格は、対象不動産から生ずる不動産の事業損益及び経済的要因により変動しますので、事業参加者たる地位を譲渡する場合の価格が当初出資金を割り込むことがあります。
2. 余裕金の運用対象の価格変動リスク
本事業に関し生じた余裕金は、施行規則第11条第2項第14号に掲げる方法（金融機関の預金等）により運用されます。したがって、金融機関の破綻等により、損失を被ることがあります。
上記の元本欠損が生ずるおそれを生じさせる取引の仕組みとしては、本事業は、本事業者が対象不動産の不動産取引を行うこと、事業参加者は当該不動産取引から生じた損益の分配を受ける本契約を締結すること、本事業者は当該損益の分配を何ら保証しているものではないこと、余裕金については法により運用方法が限定されていることなどに基づいています。
3. 本事業者の倒産リスク
万一、本事業者が業務運営に支障をきたした場合には、出資金全額が返還されない場合があります。
4. その他の信用リスク
契約期間の途中で事業参加者たる地位の譲渡を行う場合、その時点での本事業者の信用状況により、事業参加者たる地位の譲渡価格が当初出資金を割り込むことがあります。
上記の元本欠損が生ずるおそれを生じさせる取引の仕組みとしては、本事業は、本事業者が対象不動産の取引を行うこと、匿名組合財産は本事業者のみに帰属すること、事業参加者は当該不動産取引から生じた損益の分配を受ける本契約を締結すること、本事業者は当該損益の分配を何ら保証しているものではないこと、事業参加者たる地位の譲渡については十分な市場が存在せず、流動性が低いことなどに基づいています。
その他のリスクについては契約成立前書面をご覧ください。
運用スケジュール
運用スケジュール
応募締切は2026/7/19（日）23:59なのでお早めにどうぞ。
10万円投資して戻ってくるのは2027年1月12日になりますね。
ただ、初回運用額の1％が現金でキャッシュバックされますね。こちらは初回出資ファンドの運用開始後、翌月末を目処にご登録の口座に振り込まれます。
管理人としてはクラファンも何かしらトラブルはあるかも知れないけど、インデックスのように広く分散すればトータルでプラスというのが最近の考え。（リスクのないところにリターンは無いので。その代わり取ったリスクに対してリターンは貰える。要はバランスと使い方ですね。あとキャンペーンを上手く使えば優待や配当的な楽しみもあります。）
もちろん登録もカンタン。
当サイトの読者様であれば証券口座の登録などをしているので悩むことはほぼ無いはず。不動産クラウドファンディングに投資するならTORCHESから始めてみるのが良いかも。
今回は10万円の投資だけだと短期間で利回り良いですし。
というワケで、ちょっとだけ身銭を切ってクラファンをやっている最中です。
ただし主軸は株式におき、暴落用の現金も用意、さらに余裕のある部分でのサテライトとなります。（さすがにインフレで地味にダメージ受けてるのと現金2000万円は多い気がしてきたので何か運用したいのはあったのも大きいです。）
もちろん口座開設は無料。
とりあえず登録して魅力的な案件を検討しようかな、という人は是非ご一緒にチャレンジしてみましょう。
＞＞TORCHES
お読み頂きありがとうございました。
応援クリックをして頂けると毎日更新する励みになります。
にほんブログ村