TORCHESという不動産クラウドファンディングがあります。
- 1万円から投資ができる
- スマホでかんたん
- 管理・運用の手間なし
という人気の不動産クラウドファンディングです。
現在募集中のファンドなど。
世田谷区代沢1丁目ファンドは1万円から出資可能で運用期間は6ヶ月。想定利回りが10％と破格。
不動産投資は知識が無いし、金額も大金が必要と思っている人には1万円から投資ができるというのは大きなメリット。
※もちろん投資にはリスクが伴い、将来の利益/元本を保証するものではありません。ファンド詳細ページに記載のリスク情報を必ずご確認ください。
さて、そんなTORCHESが年末年始キャンペーンをやっています。
初回投資完了でAmazonギフトカード2,000円分というもの。
※2026年1月31日までのキャンペーンなのでお早めにどうぞ
＞＞TORCHES
登録だけでアマギフでは無いのですが、上記の世田谷ファンドに1万円投資をするとアマギフ2,000円分＋利回り10％で1,000円と考えると1万円の投資で3,000円分、なんと利回り30％になりますw
あと、運用期間が6ヶ月というのも魅力。
TORCHESとしても何とかして裾野を広げたいのでしょうね。たぶん
ただし、キャンペーンは予告なく終了があるので是非お早めにどうぞ。
＞＞TORCHES
さて、世田谷ファンドがどんな感じか見ていきましょう。
本ファンドは先着式です。
1口1万円、最小5口からお申込み可能です。募集期間中、応募が100%に達した後はキャンセル待ちとして受付させていただきます。※募集総額を大幅に上回った場合には、早期募集終了となる場合があります。
ファンド概要
本ファンドの投資対象は東京都世田谷区代沢1丁目にある、301.46㎡の土地と建物（以下、本物件といいます）です。TORCHESが本物件を取得し、既存建物を解体したのち、更地として売却する予定です。本ファンドは、親会社であるエムトラスト株式会社の協力のもと組成いたしました。
会員の皆様からは、本物件の取得費用等に充当する資金を募集し、投資額に応じて売却益の一部を分配する予定です。
本物件が位置する世田谷区代沢1丁目エリアは、4駅2路線が徒歩圏内にあり、渋谷・新宿などの主要エリアへ乗り換えなしでアクセスできる交通利便性に優れた立地です。都心に近接しながらも、第一種低層住居専用地域ならではの落ち着いた高級感ある街並みと、北沢川緑道に代表される緑豊かな住環境が保たれています。周辺では道路整備や街づくりも進行しており、将来的な地域価値の向上も期待できるエリアです。
また、優先劣後構造（本ファンドの劣後出資割合：約3％）を採用しています。万が一損失が発生した場合には、まず劣後出資分で損失を吸収する仕組みとなっており、これにより優先出資者（投資家）の元本毀損リスクを一定程度抑制します。
本ファンドのポイント
- 世田谷区代沢の希少なゆとりある住宅用地
- 4駅2路線利用可、渋谷・新宿へ直通アクセス
- 街並みと環境価値が守られた第一種低層住居専用地域
対象物件の特徴
下北沢徒歩圏に佇む、ゆとりある高級住宅用地
本物件は、東京都世田谷区代沢1丁目に位置する301.46㎡（約91坪）のゆとりある土地です。代沢エリアは第一種低層住居専用地域に指定されており、落ち着いた街並みと緑豊かな住環境が保たれています。
代沢エリアは、世田谷区内でも住宅地としての評価が高く、静穏な住環境と文化的な雰囲気が調和しています。このような良質な住宅地において、90坪超の敷地規模は希少であり、周辺では邸宅志向のニーズも根強く、良好な居住環境を求める層から安定した需要が見込まれます。
周辺の地価は9年で約24.5％上昇 道路整備と街づくりが進行中
本物件周辺の地価は過去9年間で上昇しています。2016年には74.7万円／㎡だった水準が、2025年には93.0万円／㎡へと推移し、9年間で約24.5％の上昇率を記録しています※1 。
※1 参照：国土交通省 不動産情報ライブラリ「国土交通省地価公示(豊島5-28)」（2025.12.7閲覧）
優先劣後構造による運用（劣後出資割合：約3％）
本ファンドでは、投資家の皆様の元本毀損リスクを抑えるため、「優先劣後構造」を採用しています。
この構造では、投資家の皆様が「優先出資者」、運営会社であるTORCHESが「劣後出資者」として出資を行い、万が一損失が発生した場合には、まず劣後出資分から損失を負担します。この仕組みにより、投資家の皆様の出資元本を一定程度保全しつつ、安定的な運用を目指す構造となっています。
また、TORCHESも劣後出資者として共同出資を行うことで、投資家の皆様と利益を共にする関係を構築しています。
※なお、劣後出資額を上回る損失が発生した場合には、優先出資部分にも元本毀損のリスクが生じる可能性がありますので、あらかじめご留意ください。
本ファンドのリスクについて
対象不動産の価格は、不動産市場の影響を受けて変動しますので、投資元本を割り込むことがあります。対象不動産から生ずる事業損益及び経済的要因の変動により、出資の価額が当初出資金を割り込むことがあります。
契約期間の途中での本契約の解除あるいは事業参加者たる地位の譲渡を行う場合にその時点での経済情勢、不動産市場、本事業の運営状況等により事業参加者たる地位の価格が当初出資金を割り込むことがあります。
事業参加者たる地位の価格は、対象不動産から生ずる不動産の事業損益及び経済的要因により変動しますので、事業参加者たる地位を譲渡する場合の価格が当初出資金を割り込むことがあります。
その他のリスクについては契約成立前書面をご覧ください。
運用スケジュール
1万円投資して戻ってくるのは2026年8月31日ですね。
ただ、それまでにアマギフ2,000円が入ってきます。
クラファンの魅力は色んな会社に少額分散して初回アマギフとかを貯めていくことかもww
何しかしら遅延とか損失が出るかもですが、インデックスのように広く分散すればトータルでプラスというのが最近の考え。
もちろん登録もカンタン。
当サイトの読者様であれば証券口座の登録などをしているので悩むことはほぼ無いはず。不動産クラウドファンディングに投資するならTORCHESから始めてみるのが良いかも。
今回は1万円の投資だけだと利回り良いですしw
というワケで、ちょっとだけ身銭を切ってクラファンをやっている最中です。
ただし主軸は株式におき、暴落用の現金も用意、さらに余裕のある部分でのサテライトとなります。（さすがにインフレで地味にダメージ受けてるのと現金2000万円は多い気がしてきたので何か運用したいのはあったのも大きいです。）
もちろん口座開設は無料。
とりあえず登録して魅力的な案件を検討しようかな、という人は是非ご一緒にチャレンジしてみましょう。
＞＞TORCHES
※Amazonギフトカードは条件達成から1ヶ月を目処に送ります。
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